В течение 2007 года рынок городского жилья Казани характеризовался колебанием цен на недвижимость: в первой половине 2007 года наблюдался рост в среднем не менее чем на 1% в месяц как на квартиры в новостройках, так и на рынке готового жилья города. Однако, уже начиная с марта, рост цен прекратился. Так же, как и во многих других городах России, во второй половине 2007 года в Казани наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости - в среднем не более чем на 3,5%. С середины августа 2007 года была отмечена постепенная активизация спроса на новостройки города.

С марта 2008 года рынок вторичного жилья Казани начал демонстрировать рост цен в среднем на 1,5% - 2% в месяц. На рынке новостроек наблюдалась обратная ситуация: в апреле 2008 года было зафиксировано падение цен на первичном рынке (более чем на 2%), с дальнейшей стабилизацией средней стоимости 1 кв. метра.

Изменение средних цен предложения

1. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья Казани в июле 2008 года составила около 44 тыс. рублей. По отношению к декабрю 2007 года цены выросли почти на 10%. Больше всего выросла средняя стоимость 1 кв. м качественного жилья - на 20% и более за истекший период.

2. Максимальными темпами росла средняя стоимость квартир в Ново-Савиновском и Кировском районах (темпы роста цен составили около 20% и 13% соответственно), минимальными - в Авиастроительном, Приволжском и Московском (цены выросли менее чем на 2% и 7% соответственно).

3. Средняя стоимость объектов первичного рынка на текущий период составляет около 40000 рублей за кв. м, что почти на 2% выше средних цен в новостройках города в декабре 2007 года.

4. В целом стоимость квартир в Казани в большинстве случаев колеблется от 900 тыс. рублей до 12 млн. рублей. Около 85% объектов находится в ценовом диапазоне от 1 млн. рублей до 3,2 млн. рублей. Средняя стоимость объекта жилой городской недвижимости на середину июля 2008 года составляла около 2,4 млн. рублей.

5. Минимальная стоимость предложения домостроения в Казани и пригородах составляет 1,4 млн. рублей (частные дома в пригородах Казани). Максимальная стоимость - 20,5 млн. рублей. Основное число коттеджей, предлагаемых в черте города, сосредоточено в ценовом диапазоне от 3,5 до 10,5 млн. рублей.

6. Средняя цена предложения домовладения в организованных коттеджных поселках (не дальше 30 км от города) в июле 2008 года составила около 35 тыс. рублей за кв. м.

Перспективы

• Планируется, что к 2015 году в Республике Татарстан будет вводиться не менее 3,8 млн. кв. м жилья (для сравнения, в 2007 году было введено около 2 млн. кв. м). Казань, Набережные Челны и Альметьевск станут основными городами, в которых должны быть значительно увеличены темпы ввода строящегося жилья.

• Увеличение предложения в сегменте первичной недвижимости в III - IV кварталах. Сохранение преобладания объема предложения квартир в новостройках города над спросом.

• Стабилизация общей ситуации на рынке жилой недвижимости: рост цен по итогам года не превысит отметку в 15-20%.