На рынке жилой недвижимости столицы Татарстана продолжается стагнация. По данным опроса риэлторских агентств, в Казани не продается около 70% квартир от общего объема предложения. Наряду с низким платежеспособным спросом ситуацию усугубляет финансовый кризис, считают риэлторы. Из-за него банки - сначала местные, а затем и московские - повысили ставки по ипотечным кредитам и ужесточили процедуру отбора заемщиков. Казанские риэлторы заявляют, что с августа доля ипотечных сделок в портфеле риэлторских агентств снизилась с 50% до 40%, и не исключают, что к зиме эта цифра упадет до 30%.
- Во II квартале 2008 года из всех одобренных нами кредитов 60% составляли ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья, - говорит Гульшат Фахруллина, замдиректора компании “Финэксперт”. - По итогам III квартала этот показатель снизился до 53%.
На этом фоне, однако, наблюдается рост цен на квартиры. Так, по данным "Риэлт-портала", с сентября по октябрь жилье на вторичном рынке Казани подорожало на 0,2% (до 41 866 руб.), а новостройки - на 3,4% (39 198 руб.). Но при этом риэлторы отмечают, что большинство квартир продаются с дисконтом. Так, чтобы стимулировать покупательскую активность, застройщики идут на существенные скидки. Летом на 10% снизили цены на свои квартиры "Сувар-Казань", "Баско" предоставила скидку 7% на сдающееся жилье и 5% на строящееся, "Унистрой" снижал цены на 5%.
Директор Центра недвижимости (МЭЛТ) Эдуард Шамсеев говорит, что самое ходовое жилье сейчас - квартиры в "ленинградках", реже - в домах улучшенной планировки, а вот интерес к сталинкам постепенно пропадает.
Правительство Татарстана намерено скорректировать программу строительства жилья в республике - с учетом мирового финансового кризиса и снижения покупательской способности граждан, сообщают "Ведомости". На следующий год РТ, возможно, не будет брать на себя обязательства по увеличению объемов строительства на 10%, как планировалось ранее.
Павел Кострикин, гендиректор компании "Солнечный город", отмечает, что период стабильного развития рынка, когда застройщик мог оставаться конкурентоспособным лишь благодаря опыту и знаниям, в Казани прошел. "Сейчас наступает время более дорогих денег, более сложного доступа к земельным ресурсам. Если крупный девелопер переживет сложные времена, то мелкий уже не сможет", - заключает Кострикин.